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北京城八区房租“外涨内降”

2020-01-16 23:16:31来源:励志吧0次阅读

据北京晨报报道:似乎是受楼市观望风的传染,最近房子似乎也不太好出租了。根据市统计局、国家统计局北京调查总队对我爱我家等15家重点房地产经纪公司的调查显示,4月份本市住宅租赁成交量1.5万套、107万平方米,均比前一月下降了四分之一左右。以往的出租房大户朝阳、海淀和丰台,成为减租的“带头大哥”,比前一月下降了24%至28%左右;远郊区县的热门通州、昌平和大兴出租量也降了一至三成。

在房租方面,15家被调查单位成交均价为2869元/套/月,比前一月微涨0.1%。有意思的是,城八区呈现了“外涨内降”的局面:东西崇宣房租均比前一月降价,降幅分别为2.9%、 .6%、0.1%和0.4%;而朝海丰石则分别涨了0.8%、0.4%、6.8%和0.7%。一居室、二居室、三居室和其他户型租赁均价分别为2 82元/套/月、2878元/套/月、 996元/套/月和5287元/套/月。(记者 姜葳)

中介:房屋租赁量价齐升与市统计局截然相反

“房价虽不再涨了,但却没有租金也不涨的感觉。”在记者昨日随机采访的10位年轻人中,没有一人感觉目前租金同房价一样出现滞涨。大家的感觉并非空穴来风,记者同时从我爱我家、中原地产、麦田、链家地产、荧灿地产、鑫尊地产、21世纪不动产7家京城大型房介机构了解到,京城二手房成交量的走低给租赁市场打了一针“兴奋剂”,使之走出了一场“供需两旺、量价齐升”的火爆,使作为传统租赁淡季的4月出现淡季不淡的局面,在春节过后迎来了今年的第二次租赁旺季。

记者调查:房东忙着加租

小张4月份刚把在租的一套房子退了,搬到望京重新租房,搬走前老房东很高兴:“房东说正好我搬走了,他涨价。”

在三元桥租房住了5年的贾氏姐妹则告诉记者:“两居室的房租一年一交,每年月租金都在原来的基础上涨200元,4月份房东突然提出每个月要涨500元,我们姐妹一听不打算住了,计划搬到通州去。”

业内共识:租金涨声一片

据我爱我家统计,4月份全市租金均价为2762元/套/月,环比涨了2.01%,同比去年同期的2294元/套/月大幅上涨了20. 8%。鑫尊地产的统计数据显示,4月份只有东城和顺义的房租同比分别下降1. 1%和4.07%,其他城区则都涨了。荧灿地产市场部表示,4月份办理房屋租赁业务近两万件,环比 月份上涨 7%左右,与去年同期相比上涨约2 %,创下历年同期的最高纪录,出现量价齐升的状况。

链家地产市场分析师张月认为,毕业大学生找房,新政后由买转租人群增多,高考以及拆迁住户的增多都是促使部分典型区域看房热的原因。麦田房产营销总监吴存胜更是感慨道:“新政之后很多房东将房子转售为租,但是更多的购房人由渴望出手变为持币待购,从而重新进入到租房市场,致使租赁市场供需两旺,租金也一路飘红。”(记者 王丽娅)

大量“经转商”拉低均价二手房供售比达到今年最大值

市统计局、国家统计局北京调查总队昨天联合发布本市4月份二手住宅情况,受大量经适房集中转签商品房、成交量大增的影响,全市二手房住宅交易均价下降至152 8元/平方米,每平方米比 月份下降了 91元。与此同时,楼市观望气氛明显,可供销售房源与实际销售套数之比达到今年最大值14.5比1。相关负责人认为,这意味着卖房者加紧抛售,但买房人观望情绪浓重,选择更为谨慎。

市统计局、国家统计局北京调查总队对我爱我家等15家重点房地产经纪公司调查显示,全市二手住宅4月成交均价为152 8元/平方米,比前一月下降 91元/平方米;二手商品房成交均价为16728元/平方米,比前一月增长7.4%。其中,崇文区二手住宅交易均价为22 46元/平方米,比前一月上涨 482元/平方米,涨幅为城八区最高。

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