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調控風聲漸緊上市房企穩定江山不怕調控

2019-11-09 09:26:07来源:励志吧0次阅读

调控风声渐紧 上市房企稳定江山不怕调控

房地产调控的风声又来了

部分城市住房公积金政策收紧的事实,加上新一轮房地产调控政策即将出台的传言,给了地产股及建材股重击大盘亦应声而下,连收两根中阴线,调整意味浓厚

关于房地产调控将出新招,春节前就有各种传言最新传言是二套房贷首付比例提高、利率上调传言尚待证实,而其对市场的影响已然产生

这次调控政策如果近期出台,其时机耐人寻味是本届政府的最后一次调控还是新领导班子的第一次调控不同的判断,可能会产生大相径庭的预期

但不管是那一种情况,对于房地产调控这件事,委实需要认真检视

自2003年以来,房地产已经历不下五轮调控如果从房价看,很多人认为调控是失败的,甚至有 越调控越上涨 之评但官方政策口径是不让房价大起大落,并未明言打压房价

房地产究竟需不需要调控,如果需要,该如何调控

房地产是特殊商品 居者有其屋 是政治家的口号, 安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜 是诗人的诉求,温饱则是老百姓的基本需要

对于这种特殊商品,政府不能放任不管,在市场机制失灵的领域和时期,加以调控是有必要的

但房地产终究是商品,调控必须遵循经济规律作为商品,其价格由供求关系决定,是最基本的经济规律

如果调控目标是房价,政府可以在供应端出手调节,其方法有二:一是加大土地出让;二是推出廉租房,直接增加二级市场的供应

而我们看到的是,每逢调控,地方政府往往减少了土地出让,并一再延缓推出计划内的廉租房

在需求端,调控政策主要是限购、限贷这是对需求的强行压制一旦调控放松,供应来不及跟上,需求报复性反弹调控自然变 空调

多年来的房地产调控经历表明,人民群众对于房地产的消费需求,很可能被低估

经济的本质是创造产品和服务,来满足人们的需求何况房地产与中国经济、与地方财政,均是休戚相关

至于政策调控,本就应该回归宏观层面管住货币的闸门,比盯着一两个具体行业的价格波动,要从容得多而以当前房价水平、货币投放节奏,一线城市的房价还要想大涨,亦无空间

回到股市,房地产调控政策越严厉,长期来看越有利于上市房企君不见,随着一轮轮调控,中小房企纷纷出局,房地产行业的集中度日益上升,上市房企的行业占有率日益提高

这既是因为上市房企久经风雨,已积累了应对调控的丰富经验;也是和前述调控政策直接相关的

当政府减少土地供应,则上市房企可以凭借更雄厚的资金实力,抢到为数不多的出让土地如果货币政策收紧,则上市房企也比中小房企有更多的融资渠道,更好的信用资质

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